Stokado – Lider Self Storage w Polsce

Cześć! Jestem Tomasz i poprowadzę Ciebie przez rynek self storage. Dzięki mnie poznasz tajniki porządkowania przestrzeni wokół siebie.

Self storage w Polsce

Brakuje Ci dodatkowego miejsca do przechowywania mebli ogrodowych po sezonie, sprzętu sportowego czy może cennych elektronarzędzi? Teraz to nie problem, ponieważ także w Polsce można już skorzystać z usług self storage. W dużych miastach, jak np. Warszawa, Wrocław, Poznań, Bydgoszcz, Kraków itd. powstają nowe obiekty self storage, które dysponują mini magazynami o różnych powierzchniach. Rynek self storag w naszym kraju dopiero zaczyna zyskiwać na znaczeniu, jednak już teraz można założyć, że hotele dla rzeczy, które np. w USA znane są od dziesięcioleci, zyskają na popularności także u nas.

Przykład magazynu samoobsługowego self storage
Przykład samoobsługowego magazynu typu self storage. Źródło: własne.

Co to jest self storage?

Gdy mowa o self storage, chodzi o niezbyt duże magazyny samoobsługowe, które można wynająć na własne potrzeby. Z oferty mogą skorzystać wszyscy, którzy potrzebują dodatkowego miejsca na swój dobytek. Warto zaznaczyć, że komórki self storage można wynająć na dowolny okres, niektóre firmy oferują także bardzo krótkie terminy, nawet od 7 dni. W praktyce oznacza to, że w magazynie self storage możesz jak najbardziej przechować swoje rzeczy np. w trakcie remontu lub przedłużającej się przeprowadzki. Co ważne, do wynajmowanej komórki ma dostęp tylko jej użytkownik. Self storage pozwala zatem na zachowanie dyskrecji na najwyższym poziomie.

Rynek self-storage w Polsce ciągle się rozwija

Jak już wspomnieliśmy, rynek self storage w naszym kraju znajduje się ciągle w początkowej fazie. Warto podkreślić, że pierwsze obiekty, które oferowały komfortowe magazyny do wynajęcia, pojawiły się w Polsce dopiero w latach 2010-2011. Od samego początku podmioty budujące magazyny do wynajęcia koncentrowały się na większych miastach. W tym względzie niewiele się zmieniło. Można tylko mieć nadzieję, że z czasem z elastycznych komórek self storage będą mogli skorzystać także mieszkańcy mniejszych miejscowości. Statystyki pokazują, że najchętniej mini magazyny wynajmowane są w stolicy. Na krajowym rynku self storage działają wyspecjalizowani operatorzy (do największych zalicza się m.in. firma Stokado), jednak usługi magazynowania w pewnym stopniu świadczone są także przez firmy przeprowadzkowe. W tym przypadku jednak standard usług jest niższy, głównie ze względu na fakt, że powierzchnie magazynowe, którymi dysponują przedsiębiorstwa przeprowadzkowe, nie są tak rozległe ani tak dobrze zabezpieczone , jak te, które oferują operatorzy self storage.

Bezpieczne mini magazyny self storage
Bezpieczne mini magazyny self storage. Źródło: Schowanko.

Średni poziom wynajęcia w Polsce przekracza 60%

Jak pokazują statystyki, największą popularnością cieszą się boksy do wynajęcia należące do największych oferentów self storage w Polsce. Obiekty zlokalizowane w dużych miastach, które cieszą się dobrą opinią na rynku self storage, mogą pochwalić się wynajęciem nawet na poziomie 90%. Chyba nikogo nie trzeba przekonywać, że to po prostu rewelacyjny wynik!

Na rynku działa jednak sporo mniejszych podmiotów self storage, niektóre firmy dopiero zaczynają swoją działalność. W efekcie średnia dla Polski wynosi 61%, co i tak jest bardzo dobrym wynikiem. Jak nietrudno się domyślić, gorsze wyniki mają placówki zlokalizowane w mniejszych miastach. Ten fakt można łatwo wytłumaczyć – nie zapominajmy o tym, że ciągle jeszcze wiele osób po prostu nie wie, że na rynku dostępne są przystępne cenowo komórki do wynajęcia.

Według szacunków JLL (eksperci rynku nieruchomości) rotacja najemców na rynku self storage nie jest zbyt wysoka. Stosunkowo niewielu najemców, którzy zdecydowali się na praktyczny boks do wynajęcia, decyduje się na rezygnację z tego udogodnienia. Umowy najmu są z reguły konsekwentnie przedłużane.

Wnętrze magazynu samoobsługowego Self Storage. Źródło: Schowanko.
Wnętrze magazynu samoobsługowego Self Storage. Źródło: Schowanko.

Duże zainteresowanie ze strony firm

Przechowalnie dla rzeczy to udogodnienie, z którego mogą skorzystać zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorstwa reprezentujące różne sektory. Za granicą, zwłaszcza w USA, osoby prywatne bardzo często decydują się wynająć praktyczny mini magazyn. W Polsce jednak z oferty self storage korzystają w pierwszej kolejności firmy. Szacuje się, że magazyny wynajmowane są w około 60% przez rozmaite podmioty gospodarcze. Firmy przechowują w komórkach magazynowych najczęściej dokumenty. Argumentem za wynajmem boksu self storage jest w tym przypadku niekwestionowane bezpieczeństwo (monitoring, fizyczna ochrona). Magazyny i kontenery do wynajęcia wykorzystywane są także do przechowywanie drogich narzędzi, specjalistycznych maszyn oraz towarów na sprzedaż.

Najważniejsze czynniki popytu na rynku self storage

Co właściwie wpływa na popyt na rynku self storage? Według analityków JLL boxy do wynajęcia w Polsce cieszą się stale wzrastającą popularnością na krajowym rynku z następujących powodów:

  • systematyczny wzrost poziomu urbanizacji w Polsce. Statystyki pokazują, że coraz więcej osób decyduje się na zamieszkanie w mieście. Efektem jest rosnąca intensyfikacja zabudowy na terenach miejskich, co prowadzi do podniesienia cen za mieszkania i jednocześnie zmniejszenie ich metrażu;
  • rosnący poziom migracji ludności;
  • coraz wyższy standard życia w Polsce. Rosnące zarobki prowadzą do wzrostu wydatków, w tym także na różne dobra, które potrzebują miejsca. Stąd zainteresowanie dodatkową powierzchnią;
  • wysokie bezpieczeństwo w obiektach self storage. Typowy box do wynajęcia znajduje się w monitorowanym obiekcie magazynowym, który dodatkowo nadzorowany jest przez fizyczną ochronę;
  • dynamiczny rozwój branży e-commerce na krajowym rynku. Chodzi o firmy, które najczęściej potrzebują pewnej powierzchni magazynowej.

Koszt wynajmu magazynu self storage w Polsce

Ile kosztuje magazyn samoobsługowy? Oczywiście cena zależy od wielu czynników. Konkretna firma self storage, położenie obiektu magazynowego, standard obsługi i wreszcie wielkość, jaką ma dana komórka do wynajęcia – te wszystkie czynniki wpływają na finalne koszty. Gdy chodzi o mały magazyn do wynajęcia, np. o powierzchni 1m2, miesięczny czynsz zaczyna się już od kilkudziesięciu złotych. To naprawdę niewiele! A ile kosztuje większy magazyn do wynajęcia? Najczęściej cena jest po prostu wielokrotnością opłaty za 1 m2. Chociaż trzeba przyznać, że dość często klienci, którzy zdecydują się na wynajem magazynu o większej powierzchni np. 10 m2, mogą liczyć na korzystne rabaty.

Różne rozmiary komórek magazynowych

Trzeba przyznać, że branża self storage jest bardzo urozmaicona. Największe firmy na rynku oferują boksy o różnej wielkości. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię dyskretne schowanko czy może stosunkowo duży garaż do wynajęcia, na pewno uda Ci się znaleźć odpowiednią powierzchnię magazynową. Najmniejsze komórki magazynowe, które można wynająć mają powierzchnię 1m2. Wbrew pozorom to całkiem sporo. Skrytka do wynajęcia o powierzchni 1m2 pomieści przykładowo: narty, rower dziecięcy, bagażnik samochodowy, 12 standardowych kartonów itd. To naprawdę dużo! Klienci, którzy wcześniej nie korzystali z tego typu usług są najczęściej nieświadomi, jaka powierzchnia magazynowa im się przyda. Na szczęście można liczyć na kompetentne doradztwo.

Co można przechować w magazynie do wynajęcia?

Jakie przedmioty można przenieść do magazynu self storage? Zasadniczo wszystko poza żywymi organizmami, materiałami łatwopalnymi, przedmiotami niebezpiecznymi oraz przedmiotami, których posiadanie jest niezgodne z prawem. W zasadzie każdy profesjonalny hotel dla rzeczy umożliwia przechowywanie: towaru na paletach, odzieży, mebli różnego typu (biurowych, ogrodowych, do salonu itd.), dokumentacji księgowej, sprzętu sportowego, sprzętu AGD i RTV itd. Magazyn self storage to bardzo dobre rozwiązanie także i dla tych osób, które chciałyby krótkoterminowo przechowywać wyposażenie mieszkania np. podczas remontu lub przeprowadzki.

Nieograniczony dostęp do swojej komórki magazynowej

Skrytki do wynajęcie cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które chcą przechowywać cenne przedmioty. Obrazy, kolekcje numizmatyczne, biżuteria – te i inne przedmioty możecie ulokować w hotelu dla rzeczy. Co istotne, w dowolnym momencie możecie zabrać przechowywane przedmioty lub przynieść nowe. Standardem jest, że obiekty self storage oferują swoim klientom nieograniczony dostęp przez 7 dni w tygodniu, 24/h na dobę do wynajmowanych przez nich boksów. To istotne dla klientów, którzy cenią sobie komfort i dyskrecję. Do wynajmowanej skrytki ma dostęp wyłącznie najemca, nie musicie zatem martwić się tym, że Wasza prywatność zostanie naruszona.

Bezpieczeństwo obiektów self storage

Każda profesjonalna przechowalnia rzeczy stawia na nowoczesne systemy bezpieczeństwa. Nie dość, że do konkretnej komórki dostęp ma tylko jej najemca, to jeszcze na teren obiektu magazynowego można wejść wyłącznie z pomocą specjalnej karty. Taką kartę klient otrzymuje po podpisaniu umowy z obiektem. Standardowo magazyny samoobsługowe zabezpieczane są nowoczesnymi systemami alarmowym i przeciwpożarowymi. Obiekty te są monitorowane i nadzorowane przez ochronę fizyczną.

Prognozy dla polskiego rynku self storage

Już w chwili obecnej można stwierdzić, że krajowy rynek self storage rozwija się bardzo dynamicznie – dotyczy to zarówno podaży, jak i popytu. Duże sieci magazynowe oferują nie tylko garaże do wynajęcia (w których jest sucho i panuje stała temperatura), można także zdecydować się na praktyczny kontener do wynajęcia. Największy sukces rynkowy odnoszą te obiekty, które:

  • kierują swoją ofertę zarówno do klientów biznesowych, jak i prywatnych (często interesuje ich dyskretne schowanko);
  • są położone w łatwo dostępnym miejscu;
  • są dobrze oznakowane;
  • znajdują się w okolicy o dużej gęstości zaludnienia;
  • znajdują się w mieście, w którym rynek nieruchomości jest dynamiczny (remonty, przeprowadzki).

Niestety okazuje się, że bardzo niska jest świadomość istnienia oferty self storage w Polsce. Szacuje się, że tylko co dziesiąty Polak wie w ogóle, że może wynająć magazyn samoobsługowy lub niewielką skrytkę. Pod tym względem krajowy rynek nie wypada zbyt dobrze na tle Europy. W innych krajach europejskich korzystanie z usług self storage jest o wiele bardziej popularne.

Eksperci są jednak zdania, że prognozy dla polskiego rynku self storage są bardzo dobre. Stale pojawiają się nowe obiekty tego typu – zarówno w aglomeracjach miejskich, jak i miastach regionalnych, które mają powyżej 200 000 mieszkańców. Można założyć, że z czasem na rynku pojawią się nowi operatorzy, których oferta zainteresuje większą rzeszę klientów.